——访广西灵山县盛源房地产开发有限公司总经理姜洪权

本报记者 滕 琴 实习记者 林文娟

    广西灵山县盛源房地产开发有限公司是一家注册资金1600多万元的专业房地产公司，由浙江广源房地产开发有限公司、浙江新亚实业有限公司、浙江广宏建设有限公司共同组建而成。该公司在灵山投资建设的六峰商业步行街、灵山大厦等重要工程项目已启动或即将启动。本报记者近日就该公司的投资计划、开发经营理念以及中国—东盟物流发展战略高层论坛对房地产业的影响等诸多问题，对该公司总经理姜洪权先生进行了采访。

    记者：姜总，现在很多地方都在对外招商引资，作为一家东部发达沿海地区的专业房地产公司，供你们投资选择的地方很多，你们为什么会对灵山情有独钟？

    姜洪权：这应该感谢改革开放提供的市场机遇。相对来说，江浙的房地产业已经较为成熟了，而广西的房地产业正在起步中，具有无限的发展潜力。对于开发商来说，哪个地方有潜力就往哪个地方发展。我们公司在广西开发的第一站是在灵山，之所以选择这里投资，是因为这里属于西部大开发的一部分，地理位置极佳，距南宁，北海，钦州很近，区位优势得天独厚。灵山是钦州市乃至广西的人口大县，总人口137万，商机都是由人口带动出来的，而且灵山目前的消费水平处于相对较低层次向高层次迈进阶段。同时，灵山人对新事物的接受能力比较强。我们的项目在六峰山下，紧靠城区主要繁华的主干道——六峰路，县政府大楼和市民广场北面，紧靠六峰公园入口处，是城区难得的风水宝地，周边有宾馆、医院、车站、银行等与之配套。六峰路又是主干道，人流、车流终日川流不息，这样的地段决定了商圈超强的辐射力，同时也为以后步行街带来超强的人气。

    记者：六峰商业步行街这个项目到底是一个什么样的项目，它的商业定位又如何？

    姜洪权：我们公司在灵山开发有两个项目，其中一个是六峰商业步行街。六峰商业步行街这个项目是一个纯商业项目。它是集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的“一站式”商业中心。商业形式独特性，造就了其业态经营的多面化。随着灵山城市化进程加快，就目前我国的房地产开发状况而言，传统、无序、缺乏鲜明主题的商业模式已经变得黯然失色。而灵山商圈的发展已经具备迈向新纪元的条件，步行街的出现将在灵山掀起一股新的商业热潮，成为瞩目的焦点，使城区的商业重心向这里倾斜，引领商业时尚，谱写灵山商业新篇章。另一个项目也是位于灵山县城的中心地段，拟建成一幢20层左右的高层建筑，是以后灵山城市品位的又一新标杆。

    记者：从项目落户至今，你们对灵山的投资环境感觉如何？

    姜洪权：六峰商业步行街是灵山县政府对外招商引资及重点支持项目。这里的环境很好，灵山这地方对外地客商来说，招商引资条件很好。到灵山开发，县委四套班子领导都很支持、很重视。当地政府很热情，办事效率很高，服务很周到。对于一个外来投资者，重重的主要是“招商”、“稳商”和“富商”，把客商招进来，然后要稳住投资商继续在地方发展，最后是让城市和投资商都发展得益，当地政府和领导班子在这一点上做得很好。他们对投资商所开发的每一个项目都会指派一位领导专门负责，方便我们与政府之间的交流和合作。

    记者：当前银行进行了按揭利息的政策调整，这一调整对你们有何影响？

    姜洪权：这是国家宏观调控问题。国家出台一系列政策，目的是为了让房地产市场向着更加健康、有序的方向发展，是为了使房地产市场更加合乎规范。目前灵山城镇居民人均居住面积还不算高，这表明灵山房地产行业的发展空间很大。随着房地产市场的逐步规范、房价的理性回归以及房地产市场交易的逐步完善，住房价格和居住质量会逐渐与消费需求相符合，住房将是今后相当一段时期内的消费热点。因此，调控对我们的影响不大，房产市场的规范发展也正是我们经营者所期待的。

    记者：项目启动后，你们下一步对加快项目建设有什么计划和措施？

    姜洪权：现在步行街已经于5月9日正式开工，我们接下来的首要任务是把肩负象征商业品位重担的六峰商业步行街尽快建起来，让灵山市民尽早“领略六峰美景，共享财富之源”，真正享受“一站式”购物所带来的便利与乐趣。

    记者：此次中国—东盟物流发展战略高层论坛在钦举行，将会对房地产届产生什么样的影响？

    姜洪权： 毫无疑问，这对钦州房地产市场具有相当大的影响，影响当然不只房价涨跌这么简单。中国-东盟物流发展战略高层论坛在钦举办最主要的意义，在于提高钦州物流产业的综合影响力，从而带动物流的大流通。大流通带动大物流，从而以物流带动人流、商流、信息流和资金流。而人流、商流、信息流和资金流都为房地产业提供一个前所未有的发展空间，可以说，中国-东盟物流发展战略高层论坛的举办，为钦州房地产业迎来新一轮的春天注入了强劲的发展动力。

    来源:钦州日报
    责编:文利祖