海口市民郑小姐几年前通过朋友在企业单位买了一套集资房，如今该企业都破产了她还拿不到房产证，为此她整天忧心忡忡。据记者了解，因集资房后续工程不完善通不过验收，遇到类似情况的在海口多达几万户。目前，这一问题已经引起海口有关部门重视。

    工程未验收难办房产证

    市民郑小姐几年前通过朋友在位于海甸一西路的省水产总公司买下了一套职工集资房，但搬进去几年了，房产证至今拿不到手。心里一直感觉不踏实的她，今天上午向椰城纠风热线反映了自己遭遇的难题。活动结束后，海口市房产局有关人员前往郑小姐居住的省水产总公司宿舍进行调查，并于下午召集有关人员进行了座谈。据介绍，省水产总公司属国有改制企业，为解决职工住房问题，经省房改办批准，该公司在海甸一西路职工宿舍建设集资房。宿舍区分为东、西两区。西区6栋楼房已办理房产证，东区新建的3栋62户2003年竣工后至今办理不了房产证，主要原因是企业没有资金进行绿化、消防、人防、环保、排污等后续工程建设，无法进行规划验收。凌先生是当时的项目负责人。他无奈地说，自己也是集资房住户之一，房产证一直办不下来自己也很着急。但企业已破产根本没有资金进行后续工程建设。现在，企业又列入今年省里要改制的48家国有企业之一。今后单位都不在了，房产证的办理问题更麻烦。

    3万户集资房大多“黑户”

    在海口，类似省水产总公司宿舍职工集资房房产证问题的还有数万户。

    据海口房产部门人员介绍，海口的职工集资房建设，有省房改办审批和海口市房改办审批两种，总量大约4万多户。此类集资房办理房产证时，需要经过房改部门的审批。从目前情况看，经海口市房改办审批办理了房产证的大约有6800多户，经省房改办审批办理的约有几千户，此外仍有约3万户集资房由于各种原因无法办理房产证。据分析，数万单位集资房无法办理房产证多为历史遗留问题，主要原因如违反规划建设、由于资金问题无法进行后续配套工程建设以致无法通过规划验收等。

    据介绍，此类情况在国内其他城市虽然也有，但没有海口这么集中。按照现行法规，根本无法解决此类问题。如果给这些历史遗留问题开绿灯，担心会给后来者提供借鉴。同时，后续工程如消防等工程关系住户安全，如果不经过验收就发放房产证，又会给老城区带来消防隐患问题。海口市房产局局长文日坤表示，此类集资房的房产证问题已得到政府的关注，此次市民反映将让他们更加系统地研究这个问题。房管部门将组织人员，借鉴外地城市的做法，结合海口的实际情况，拿出解决的方案尽快递交给市政府审议批准施行。

    集资房私下买卖有风险

    在商品房房价不断走高的当前，通过亲朋好友拿单位集资房指标，以职工价格购进一套住房是不少市民采取的做法。就此，海口市房管部门的有关人员特别提出，即使要办理房产证，也需出售房子的职工提供资料办理，后买者并没有办理房产证的合法身份。该人士表示，国家对单位集资房进入市场买卖有严格规定。一般情况下，应由职工取得房产证并经过规定年限后，才能出售集资房。但是目前海口有不少市民私下里进行集资房买卖，多付几万元的费用就拿到了住房，但是这种行为并不受到法律保护，因此存在很大的风险。（记者卓上雄 实习生马红梅）

    来源:海南日报
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